王美焰是北京甲乙丙地产顾问公司的市场总监,这家北京公司来秦已经两年,目前正在代理“香格里”小区的销售,她告诉记者,目前在她这里购房的外地人已经超过40%,其中大部分来自东北
本报记者 赵志国
有业者告诉记者,秦皇岛地产业很长时间里都在凭自己的力量发展,发展水平相比京津等地很明显不在一个层次上,外地开发商想进入秦皇岛也并非易事据说顺驰、卓达等省内外的地产巨子都曾考察过当地市场,顺驰有意想作一个800亩的大盘,但最后都无功而返
挺”
http://finance.sina.com.cn 2005年04月18日 08:46 燕赵都市报
这一点从市区内土地价格的“狂涨”可以得到证明,南戴河娱乐中心电话几年前30万元/亩的住宅用地,如今已翻了几番,不久前,秦皇岛在公开拍卖中拍出了179万元/亩的“天价”,该块地被当地人自豪地称为“地王”,许多业内人士将之视为秦皇岛房市蒸蒸日上的“象征”
在当地业内还流传着这样一个故事,几年前一家外地房地产公司想打入秦皇岛,参加了一次土地竞拍,结果被本地同行“集体抵制”,最后不得不黯然退出“但现在情况不同了,目前秦皇岛几个大的楼盘都主动请北京的地产公司销售,这说明大家的观念在发生变化”
这种房市的价格“高烧”也直接影响到了二手房市场,记者的一位当地朋友最近刚刚卖掉了位于市中心的一处旧房,每平米的卖价是2800元,这个价格与一手房相差无几
外来势力冲击港城地产业
"河北房价持续走高调查"南戴河娱乐中心图片(9)秦皇岛房价走高的幕后推手
还有,由于市区人口较少,使得当地房地产公司的运营成本普遍较高,楼盘的销售周期少则1年,长的要3年时间,这部分费用也必然要计算到“房价”里面
据记者了解,目前秦皇岛大约有200多家房地产开发商,但大多实力不强,有的是手中有地无钱开发,有的是既没地也没钱只有“关系”这导致在当地销售的楼盘多是10万平米以下的中小楼盘,缺乏具备一定规模和气势的大盘项目,这一方面是缺乏相应的土地,另一方面也是当地开发商实力不济使然
“这种动辄三四千元的房价,离老百姓太遥远了,这到底算不算虚高呢?”采访中,一位市民发出了这样的疑问
“房产泡沫”是否存在?
在一份环渤海城市有关房价的调查中,2004年秦皇岛的平均房价是2381元/平米,北京南戴河旅游攻略属于中等水平,远远低于大连、青岛的房价由于大连和秦皇岛的条件有许多类似之处,一些业内人士认为,现在大连的平均房价已经突破4000元,与之相比,秦的房价反而有些“偏低”了
除了东北人之外,来自京津等地的购房团也在日益壮大,作为离北京最近的海滨城市,加上2008年奥运会足球赛场也落户这里,一些精明的京津炒房客开始把目光投向秦皇岛,当地房地产业普遍认为,在未来几年,来自京津的购房客很有可能成为秦皇岛房市的“主流消费人群”
“目前在市中心的海港区,高层住宅的起价一般在每平米3000甚至4000元以上,就连以前本地人很少考虑的开发区,商品房的均价也达到了每平米2500元左右”李海庆是秦皇岛市房地产协会的副会长兼秘书长,在他看来,秦皇岛的房价自从2002年南戴河住宿以来上涨的势头“突然加快”
刚从一家售楼中心出来的市民李先生向记者抱怨说,“我们收入涨得再快,也不如房价上涨快”一份统计资料显示,这个只有73万人口的小城,2004年的年人均收入是8356元,在沿海城市中属于相对较低的水平,“照此推算,本地人这种较低的收入水平很难与这种节节攀高的房价相适应”
汽车飞快地在秦皇岛最宽阔的迎宾路上疾驰,杜非(化名)眼角的余光掠过“香格里”的建筑工地,心里抽动了一下,他后悔自己在1月份错过了内部认购的机会,眼看着它从最初的均价3000元一步一步地涨到了现在的每平米3570元,几个月间,港城的房价纪录被一次次刷新,而众多业内人士的看法是,起码到2008年奥运会前,秦皇岛的房市将一直保持“坚
秦皇岛房地产协会副会长李海庆也否南戴河旅游攻略认了当地房市“泡沫”的说法“在这个外来购房者占据主体的格局里,投机者是肯定有的,但我认为炒房者并不多见”
秦皇岛处于东北进入华北的缓冲地带,是东北人入关的第一站,无论从气候还是环境来讲都是最适宜东北人居住的城市之一,这是东北人青睐秦皇岛的一个重要原因他们的购房目的也是以度假和养老定居为主,因此,在秦皇岛这个年轻的移民城市里,东北风味的餐馆随处可见东北人支撑起了秦皇岛的高消费和高房价
然而当地房地产业内的看法却不是这样,王美焰曾对当地楼市做过一番调查,得出的结论是,在与秦皇岛条件类似的三线城市里,秦的房价不算低,但住宅的质量也相对较高,从性价比的角度来看,当地房市存在泡沫的风险很小
一位当地官员告诉记南戴河娱乐中心电话者,在这些买房的外地人中,存在一个有趣的现象,那些买的房子越便宜、花钱越少的,选择银行贷款的越多,而那些购买高档豪宅的却大多能一次付清房款
东北炒房团瞄准秦皇岛
港城房价“三级跳”
目前,秦皇岛市区几个最高档的楼盘如香格里等都专门聘请了北京的专业地产销售商负责销售,这对一向保守的秦皇岛地产业来说是个难得的“突破”
今年1月才开始内部认购的“晟基·香格里”小区在短短几个月里就打破了由“碧海云天”保持的平均售价3400元的秦皇岛高层住宅房价纪录,平均售价接近3600元,成为目前当地卖得最贵的小区
其次,李海庆认为当地人的住宅消费观念也在一定程度上刺激了市区内房价“居高不下”由于秦皇岛地域较小,人口主要集中在海港区这一中心区域南戴河二手房价格,当地人对居住环境的选择都很挑剔,普遍不愿在远离市中心的区域买房,因此就出现了商业区和住宅区都在城市中心“扎堆”的现象
其次,外来地产大鳄将竞相登陆秦皇岛,争夺当地市场,这将促使秦皇岛地产业进一步整合和升级
在分析秦皇岛房地产未来走向时,当地人的看法是,北戴河的开发有望成为继市区逐渐饱和后的下一个亮点,现在北戴河地区普通商品房的价格涨幅还不大,销售对象也都是那些异地置业的外地移民,随着未来发展布局的变化,北戴河目前普通住宅每平米1000多元的态势将发生改变北戴河甚至南戴河都将成为地产商的宠儿
李海庆在分析当地房价为何这么高时认为,有三个因素在其中起到重要作用首先是土地成本的大幅攀升,以前在销售价格中土地成本南戴河昌黎黄金海岸只占到30%左右,现在已经普遍达到房价的一半以上,从目前来看,市区内的土地价格已经达到每平米2000元左右,而建设安装成本也接近1000元,加起来的成本价就已接近每平米3000元
李海庆还记得,在1997年时秦皇岛市区内的商品房平均售价不过每平米1700元左右,之后每年上涨二三百元不等,尤其是近两年的上涨幅度更大一些
那么,是谁在炒高秦皇岛的房价呢?
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